En julehilsen fra styret i Årvollskogen Sameie 3, hvor dere får en oppdateringer på de saker som har vært mest akteull den siste tiden.
Homebase
Mange av dere vil savne Homebase, dette kommer vi tilbake til i Mars, men kommer til å holde dere alle sammen løpende oppdatert. Det sier seg selv at Viken ligger noen hestehoder foran per i dag, men det er også et spørsmål om hvilken kapasitet de har for 2012.
Vann; trykk og varme:
Varmtvannet i Årvollveien 62 kommer fra Sameiet 2. Det har vært en del klager på dårlig varmtvann i Sameiet 2, og p.g.a. dette har styrelederen der
bestilt rørleggermester Solli til å koble om et rør i berederrommet. Dette håper vi kan løse problemene som har vært. På nyåret må vi ta en evaluering
om det har hjulpet.
Varmtvannet i Årvollveien 52 kommer fra Sameiet 1, og har blitt utbedret det siste året. Ingen klaget er mottatt på dette, det ser ut til å fungere
tilfredstildene.
Balkonger, rust og konstruksjoner:
Status på utbedring av korrosjon/rust på stålkonstruksjoner på balkonger og svalganger i tilknytning til rekkehusene*.
Det er påvist korrosjon på malte stålkonsoller som er opplegg for prefabrikkerte balkongplater i betong og det er to tilfeller oppsprukne
stålsøyler(vertikale sprekker). Stålkonstruksjonene er ikke galvanisert. De er kun primet og malt. I den forbindelse har Sameie 3 engasjert rådgivende ingeniørfirma A.L. Høyer til å gjennomføre en befaring og lage et notat på årsaks vurdering og vurdering av tiltak. AF gruppen har vært entreprenør for utbyggingen i Årvollskogen og har også innhentet en egen sidemanns kontroll i forbindelsen med korrosjon problemene. Det har vært god dialog mellom entreprenørens rådgiver og A.L Høyer om hvordan utførelsen av utbedringene skal foregå.
Årsaks vurdering
Årsaken til problemene synes å ligge den opprinnelige behandlingen av stålkonstruksjonen og at stålkonstruksjonene ikke er i galvanisert stål. Ved skader i overflatebehandlingen er ikke det underliggende korrosjonsbeskyttelsen tilstrekkelig til å forhindre korrosjon. Det er typisk at det skjer på hjørner, kvasse kanter, etc. som alltid får tynnere overflatebehandling enn plane flater. At det skjer primært i forbindelse med de horisontale anleggsflatene, skyldes tilgang til vann og begrenset mulighet til uttørking. Fukt som kommer inn mellom betongplate og bærevinkel enten ved at det renner ned eller trekker inn, blir liggende og gir gode betingelser for korrosjon. Skadene er idag et estetisk problem, og det er ingen grunn til å tro at det det har fått noen konsekvens for bæreevnen.
Tiltak
Når årsaken til problemet ligger i opprinnelig overflatebehandling, skal alle risikoflater gis ny behandling. Entreprenøren har nå lagt på ny myk fuge på dekkene for å hindre ny fuktig i å trekke ned under dekket. På grunn av luftfuktighet og mye nedbør i høst er ikke ståloverflater rengjort, påført korrosjonsbeskyttelse og overflatebehandlet. Dette arbeidet skal utføres til våren. Fukt i elementene vil bli kontrollert før arbeidet blir utført for å få best mulig resultat. Det er også boret opp drenshull i samtlige søyler i Sameie 3 og støpt innvendig så kondensvannet renner fritt ut. Årsaken til oppsprukne stålsøyler er frostsprengning p.g.a vann i søyla. Entreprenøren har sveiset inn et nytt stykke og boret hull for å få ut vann som eventuelt som kommer inn.
Entreprenøren skal dokumentere utførelsen skriftlig og det vil bli gjennomført en befaring når utbedringsarbeidene er ferdigstilt. Det vil da være naturlig at sameiet får bistand fra faglig ekspertise før utbedringene blir godkjent som ferdigstilt.
Ventilasjon ( vifter, herunder støy ):
Automatikken, dvs trykkføler og turtallsregulator har vært montert slik at de delvis snør ned om vinteren.
Samtidig har også den leverte trykkføleren ikke tålt lavere temp. enn +- 0°C.
Flere av disse har havarert og forårsaket bl.havari på en vifte og vesentlig større avtrekk/mere lyd fra flere leiligheter.
Utført reklamasjon
- Havarert vifte er byttet
- Samtlige havarerte trykkfølere er byttet
- Samtlige trykkfølere er flyttet fra utemiljø til plassering i varm luftstrøm og vær beskyttet.
- Samtlige parameter er satt tilbake i opprinnelig pos.
Videre
Vi kan nok fremdeles ha litt problemer med ekstern lyd. Vider kan vi nok fremdeles få reaksjoner på for lite/mye avtrekk, men dette blir nok mye subjektiv synsing. Uansett har vi nå oppegående verktøy til enkelt å justere opp/ned. Videre har vi automatikk/og et system som bør vare vesentlig lengere enn det første og feilaktige systemet.
Vi bør få en rutine på vedlikehold.
Dette er så enkelt at vaktmester bør kunne sjekke 1 gang pr. år samtidig med at han renser taksluk o.l.Ved feil må han ha en fast forbindelse til en ventilasjonsentreprenør som foretar selve inngrepet ved feil.
Jeg vil med dette ønske dere alle en riktig god jul, og alle de beste ønsker for det nye året.
Morten Losnedal
På vegne av styret i Sameie 3
Lagret under: Nyheter fra sameiet
